Как продать ипотечную квартиру?

В ряде жизненных ситуаций люди могут принять решение о продаже ипотечной квартиры. Кто-то пожелает сделать это в стремлении переехать в более просторное жилище, кто-то может увидеть смысл в приобретении нежилой недвижимости, а кто-то, возможно, просто неправильно просчитал свои финансовые силы в деле выплаты кредита за квартиру. Соответственно, многим в таких ситуациях приходит на ум мысль о продаже ипотечной квартиры. И возникает справедливый вопрос: можно ли это сделать и, если можно, то как? Развернутый и понятный ответ на него дали профессионалы в сфере рынка недвижимости - продать ипотечную квартиру вполне реально. К тому же, в настоящее время существует даже установленный порядок процедур для совершения такой сделки. Однако займется ей далеко не каждый риэлтор. В процедуре продажи ипотечной собственности жилья есть ряд особенностей и сложностей. Кроме того, банк непосредственно участвует в совершении такой сделки, а он согласится сотрудничать лишь с некоторыми агентствами. 

Конечно, в первую очередь интересен и важен вопрос о продаже квартиры, кредит по которой заемщик еще до конца не погасил. В этом случае сначала нужно сообщить в банк о желании продать собственность. А работающие в нем специалисты, проанализировав и взвесив все обстоятельства, решат, можно ли вам продать купленную в ипотеку недвижимость. Это решение принимается индивидуально для каждого случая. И если ответ банка будет в вашу пользу, то можно будет заняться поисками покупателя и оформлением продажи.

Проще и лучше всего продать ипотечную квартиру будет в том случае, если вы располагаете достаточным количеством материальных средств для досрочного погашения кредита. В этом случае квартира будет избавлена от всех обременений, и вы сможете спокойно продать ее, как обычную недвижимость. Для надежности этой процедуры стоит воспользоваться услугами агентства недвижимости. Работающие в нем специалисты организуют получение разрешения банка на продажу квартиры, сопроводят и оформят весь процесс совершения сделки купли-продажи.

В том же случае, если оставшаяся часть кредита для вас неподъемно велика, вам нужно получить поддержку и одобрение банка. Если он не даст согласия на продажу ипотечной квартиры - то вы ничего не сможете сделать. Существуют два основных способа совершения сделки при наличии непогашенной задолженности по кредиту. Первый предполагает наличие согласия банка на смену заемщика. То есть покупатель станет новым собственником ипотечной квартиры и возьмет на себя все обязательства по выплате ипотеки. Новый заемщик, одобренный банком, займет ваше место и продолжит выплачивать кредит за квартиру. Сама она при этом останется в залоге у банковской системы. Разница между стоимостью жилплощади и долгом по ипотечному кредиту будет выплачена вам посредством депозита.

При втором способе курирование и сопровождение сделки осуществляет сам банк. Создается специальная депозитная ячейка, на которую будущий новоиспеченный собственник жилплощади перечисляет сумму долга по ипотеке на нее. В другую ячейку помещаются финансовые средства, равные разнице между квартирной ценой и долгом по выплате кредита. Затем регистрационная служба получает сообщение о том, что с площади сняты все обременения, после чего сделка регистрируется, а права собственности на квартиру переходят к покупателю. 

Таким образом, продажа жилплощади, взятой в ипотеку, вполне реальна. Поэтому, если вы столкнулись с финансовыми трудностями и не можете продолжить выплаты по кредиту, не пытайтесь спрятаться от проблемы, просто перестав погашать кредит. Ведь при таком исходе вашу квартиру просто отсудят и продадут на торгах. К месту будет сказать, что во избежание подобных неприятностей нужно ответственно относиться к покупке жилой площади в ипотеку, сходить на консультации к специалистам, непредвзято оценить свои финансовые возможности. И, конечно, нужно постараться найти наиболее выгодный вариант ипотечной программы и оптимальные условия предоставления кредита. И помните, что только специалисты помогут вам совершить выгодную и надежную сделку.