Получение ипотеки на недвижимость в Германии и ее аренда

Оформление ипотечного кредита в Германии

Как и местные граждане, так и иностранцы имеют в Германии право на получение ипотечного кредита. Однако важным условием его получения является соблюдение нескольких требований. Мы расскажем вам о самых распространенных из них.

1. Обязательно наличие 50% капитала, стабильный заработок, которым можно погасить кредит и содержать имущество.

2. Стоимость приобретаемой недвижимости не должна быть меньшей 50 тысяч евро. Покупаемый дом должен располагаться в ликвидном районе, а еще лучше, если он сдается.

Срок кредита оговаривается между заемщиком и банком самостоятельно. Как и всегда, от размера срока будет зависеть процентная ставка по погашению кредита. На сегодняшний день самой распространенной процентной ставкой по ипотечному кредиту является 4 – 5% ежегодно. 

Аренда помещения на территории Германии

В настоящее время иностранцы имеют право не только покупать недвижимость, но и брать ее в аренду. Дело в том, что немецкий рынок аренды очень хорошо развит и на нее всегда имеется большой спрос. Местные власти всегда находятся на стороне арендатора. Стоимость аренды помещения в первую очередь зависит от ее местонахождения. Примерная стоимость одного квадратного метра составляет 4-15 евро - это так называемая холодная аренда, то есть без коммунальных затрат. Самые маленькие платы чаще всего оплачивают различные социальные службы, оказывающие социальную помощь. Самые низкие цены на аренду можно встретить в таких регионах Германии, как Саксония, Бранденбург и Саксония – Ангальт. Самые же высокие цены наблюдаются во Франкфурте, Майне, Гамбурге, Мюнхене, Гейдельберге и Штутгарте. Сегодня в столице Германии средняя стоимость аренды помещения в месяц приравнивается к 7,2 евро за один квадратный метр.

В последнее время стоимость аренды во всех городах идет на повышение. Согласно закону владелец имеет право на повышение стоимости аренды на 10 процентов за три года, a также до уровня средних ставок любого района недвижимости. Как правило, контракты в Германии заключаются только на бессрочных условиях, в которых указаны сроки расторжения договора. Данный закон гласит, что арендодатель имеет право на расторжение контракта, однако он обязан предупредить об этом арендатора не менее чем за три месяца. Это правило распространяется на тех, кто живет в квартире меньше пяти лет, если же 5-8 лет, то за полгода, а если более 9 лет, то за девять месяцев.

Кроме этого, в договоре обязательно указываются все права обеих сторон, а также и их обязанности. В любом контракте указывается залог, ежемесячная плата и прочие затраты. Размер предоплаты не должен превышать три месяца. В обязанности квартиранта входит соблюдение порядка и чистоты в доме. К примеру, если квартира была сдана после косметического ремонта, то арендатор обязан ее вернуть в том же состоянии. Если данные условия не будут соблюдены – арендодатель имеет право не возвращать предоплату.