Ипотека и расторжение брака

Бывает так, что люди, находясь в браке, оформили ипотеку, но, не выплатив ее полностью, расторгнули брак. Но это не освобождает одного из супругов от кредитных обязательств, ведь перед банком (в браке или разводе) эти люди являются созаемщиками и должны нести солидарную ответственность за ипотечный кредит. 

Но прописанная в ипотечном договоре солидарная ответственность, как показывает практика, не всегда бывает на руку одному из бывших супругов. Ведь не всегда у супругов бывают равные доходы и один из них может выплатить свою часть ипотечного кредита раньше того строка, который указан в ипотечном договоре, а второй, безработный или с маленькой зарплатой, может задолжать огромную сумму. Для того, чтобы подобная ситуация не возникала, бывшим супругам надо либо самим решить между собой эту проблему, либо обратиться за помощью в суд, который разделит обязательства по ипотечному кредиту в судебном порядке. 

Переход прав на квартиру

Если один из бывших супругов, из-за каких либо причин отказывается выплачивать ипотечный кредит банку, то второй имеет полное право взять на себя все обязательства, которые прописаны в ипотечном договоре. После того, как ипотечный кредит перед банком будет полностью оплачен, супругу, который отказался погашать свою долю ипотеки, как правило, выплачивается компенсация, но все права на жилплощадь переходят к тому, кто оплатил кредит.

Если принято решение по погашению ипотечного кредита одним из бывших супругов, то это решение надо согласовывать не только между собой, но и с третьим лицом ипотечного договора или с банком. Ведь если общий кредит будет выплачивать только один из супругов, банк должен внести соответствующие поправки в уже существующий кредитный договор. При этом оформляется новая закладная, а та, что была оформлена изначально, аннулируется.

Продажа ипотечной недвижимости

Если при разводе супруги хотят поделить все свое имущество, но при этом ни один из них не желает выплачивать ипотечный кредит, тогда единым правильным решением будет продать ипотечную квартиру и, с полученных от продажи денег, оплатить оставшуюся задолженность, а остаток разделить между собой. Такие сделки часто проводят через агентство недвижимости, так как самостоятельно найти покупателя, который будет ждать некоторое время, пока не оформятся все бумаги с банком, будет довольно затруднительно.

Решение вопроса через суд

Еще одним способом, правда очень не выгодным для бывших супругов, является обращение на взыскание на имущество. Но в этом случае банк имеет все полномочия выселить хозяев из квартиры и продать ее. При этом та часть ипотеки, которую уже успели оплатить супруги, не возвращается. В результате у бывших супругов не остается ни денег, ни квартиры. А это не выгодно ни одной из сторон, которые заключали с банком совместный ипотечный договор.

Ипотека до вступления в брак

Довольно часто встречаются ситуации, когда один из супругов, еще будучи холостым, решил купить квартиру в ипотеку, оформил договор и начал выплаты. Но со временем обзавелся семьей и уже есть ребенок. В таких ситуациях очень часто договор кредитования не переоформляется, но нужно знать один момент. Один из супругов после развода имеет полное право претендовать на часть от суммы денег, которые выплачивались в период брака. Этот факт объясняется тем, что данные деньги брались из общего бюджета.