Как реализовать свое право на продажу части квартиры

Нынешняя непростая жизнь иногда вынуждает принимать решения, связанные с переездом с насиженного и такого милого сердцу благоустроенного места. И нередко такие переезды связаны с решением проблем, касающимся оформления документов на квартиру. Очень часто нотариусам и агентствам недвижимости приходится отвечать на вопросы своих клиентов, которые желают разменять квартиру или продать свою часть в квартире. Долевое обладание всегда проблематично в плане продажи недвижимости. Надо сказать, что законодательно такие действия, как продажа доли в квартире, не сильно развиты и не всегда имеют под собой юридическую силу. Это обстоятельство вдвойне неприятно, поскольку в большинстве случаев продажа доли в квартире связана с возникшими разногласиями между совладельцами или с невозможностью установить контакт с одним из обладателей остальных частей в квартире, подлежащей продаже. Единственное, что предусмотрено законодательством – это необходимость осуществления всех действий направленных на продажу недвижимости, в частности – ее долевой части, только с согласия остальных совладельцев. Кроме того, юридически предусмотрено право остальных участников сделки со стороны совладельцев первыми принять предложение о продаже.

Юридические основания 

Другими словами, сначала необходимо поставить остальных правообладателей в известность о своих намерениях. Естественно, что при этом необходимо предоставить им возможность первыми выкупить принадлежащую продавцу часть квартиры. В этом отношении необходимо четко придерживаться прописанных норм, поскольку продажа без ведома и согласия остальных жильцов или совладельцев может быть оспорена в судебном порядке. Причем заранее можно сказать, что вердикт будет отнюдь не в пользу продавца. 

Что еще следует учесть при возникновении необходимости продажи – это возможность избежать возможных затрат, потери времени и решения квартирного вопроса иным методом. Часто необходимость продажи части квартиры возникает в результате несогласованности действий самих совладельцев. Но при выяснении причин конфликта нередко удается прийти к консенсусу и тем самым избежать продажи. Если все же другие варианты не могут быть реализованы. То в таком случае необходимо позаботиться о том, чтобы были подготовлены все документов. Юридически владелец доли в квартире может ее продать только на основании документально подтвержденного права. Для этого необходимо иметь нотариально заверенные выписки из соответствующих служб о выделении части квартиры в пользование и о принадлежности определенного количества метража в комнате. Кроме того, все подобные документы обычно составляются на основании судебного решения о разделении полезной площади квартиры между ее совладельцами. Вот, собственно и все юридические тонкости, связанные с продажей части квартиры.

Как убедить совладельцев 

Надо сказать, что практика оформления актов на продажу долевой части квартиры показывает статистику, которая свидетельствует о том, что проблема чаще всего возникает не в русле юридических аспектов, а в плане отношений между владельцами. И наиболее часто возникает спорный вопрос относительно права покупки оговоренной части и целесообразности ее продажи. Кроме того, некоторые совладельцы сознательно могут уклоняться от уведомления о продаже, чтобы не дать возможности реализации намерений продавца. В таких случаях можно воспользоваться отправкой почтового извещения с уведомлением, что станет подтверждением того, что продавец осведомил всех обладателей права на пользование невидимостью о своей цели. В случае отсутствия адреса получателя необходимо запастись справкой с места регистрации адресных данных об отсутствии информации о месте проживания указанного человека. Срок, после которого продавец сможет реализовать свое право, составляет один месяц со дня уведомления совладельцев. В течение этого периода они могут принять выгодное для себя решение. И если даже если некоторые из правонаследников квартиры станут препятствовать продаже, их действия могут быть обжалованы судебном порядке.