Договор купли-продажи с участием наследства

Сделки с унаследованной недвижимостью на рынке считаются одними из самых опасных. Давайте поймем, почему.

По законодательству отводится полгода для того, чтобы наследник объявил о правах на собственность и вступил во владение ею. И допустим, что продавец, заключая договор купли продажи, наследство считает своим и предъявляет завещание, где он и есть единственный владелец.

Но проблема в том, что завещаний может быть несколько. Бывший владелец вполне мог составить другое и оставить его у другого нотариуса, оформив квартиру на второго наследника. Далее, если этот второй наследник в суде сможет доказать, что не знал о смерти владельца квартиры, то аннулируется и договор купли продажи, наследство переходит к нему. Деньги вам должны будут вернуть, но представьте, что прошло время…

К тому же, по правде сказать, если второй наследник явился через год или десять лет, у продавца вашей недвижимости таких денег, которые требуется вернуть, скорее всего просто нет. Он обязан это сделать, но вопрос, когда это произойдет, остается открытым. К тому же у нас часто ставят сумму сделки до миллиона рублей в связи с налоговым законодательством, а в этом случае продавец вправе вернуть только указанную сумму.

Другая проблема – дети, родители и супруги. Если у наследодателя остались несовершеннолетние или требующие опеки дети и/или родители, супруги и другие иждивенцы, они получают долю наследства в обязательном порядке. Третья – это неожиданное появление наследодателя, который может и не умер, но отсутствовал по своим причинам в течение длительного времени (возможно, за границей).

Часто можно услышать, что можно доверять владельцам, которые держат в собственности квартиру более десяти лет, однако и тут совсем чистую сделку нельзя гарантировать.

Это все проблемы покупателя. Но что делать продавцу? Возможна ли продажа квартиры, полученной по наследству?

По сути единственное, что он может сделать, это разрешить проведение экспертизы, при этом предоставив покупателю и его риэлторам все необходимые документы и координаты других родственников. Даже при максимальном доверии к продавцу экспертизу лучше провести, потому что он и сам может не знать о нюансах завещаний своих наследодателей. Так что подобные действия – в ваших интересах. Ну, и надо быть готовым к тому, что продажа квартиры, полученной по наследству, будет осуществлена за полную стоимость, которая и будет прописана в договоре купли-продажи.

Еще один путь – это страхование сделок с недвижимостью, даже вторичной. Сегодня есть страховые компании, работающие в паре с агентствами недвижимости, но для продавца ситуация будет сложной. При малейшем подозрении на отсутствие чистоты сделки, они просто откажутся ее страховать.

Впрочем, на самом деле не все так печально. Большинство сделок благополучно проходят все экспертизы, жилье меняет владельца и ничего не происходит. Мы просто хотим предостеречь и покупателей, и продавцов от излишних проблем и нервов.