Что такое доверительное управление

Договор доверительного управления недвижимым имуществом – документ, в соответствии с которым учредитель управления (собственник недвижимости) передает недвижимость на определенный срок и на определенных условиях другой стороне (доверительному управляющему), который обязуется осуществлять процесс управления недвижимостью в интересах ее владельца.

Датой вступления документа в силу считается дата регистрации договора управления недвижимым имуществом (если требуется госрегистрация) или момент передачи недвижимости доверительному управляющему.

Особенности и правила составления договора

Особенности документа:

• недвижимое имущество передается собственником доверительному управляющему на определенный срок, выгодоприобретателем по договору является собственник;
• подписание документа не предполагает перехода прав собственности к управляющему лицу;
• не подходит для осуществления разовых сделок с недвижимостью, только для длительного управления;
• выгодоприобретателем может быть третья сторона;
• объекты управления: имущественные комплексы, предприятия, исключительные права (ст. 1013 ГК РФ, п.1), ценные бумаги, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами (ЦБ) права и другие объекты недвижимости;
• нельзя передавать в управление имущество, которое уже находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении, деньги (возможны исключения).

Правила составления договора доверительного управления недвижимым имуществом:

• состав (опись) имущества, которое передается в управление;
• название физического или юридического лица, в чьих интересах осуществляется процесс доверительного управления;
• форма и размер вознаграждения доверительному управляющему;
• сроки действия документа.

Заключается договор обязательно в письменной форме.

Моментом прекращения действия документа считается наступление даты, указанной в договоре, смерти одной из сторон, отказа выгодоприобретателя от выгод, предусмотренных договором, решением собственника недвижимости или управляющего.

Кто такой доверительный управляющий

Говоря о стороне, которая будет осуществлять по договору управление недвижимостью, уточним, кто может быть доверительным управляющим:

• ИП (индивидуальный предприниматель);
• коммерческая компания (кроме унитарного предприятия);
• физическое лицо;
• некоммерческая структура (кроме учреждений).

Управляющим не могут быть муниципальные или государственные органы, а управляющие не могут быть получателями выгод от договора.

Права доверительного управляющего

Доверительный управляющий вправе:

• совершать любые фактические и юридические действия с имуществом в интересах выгодоприобретателя или собственника (если это два разных лица);
• получать вознаграждение, если оно предусмотрено;
• получать компенсацию расходов, понесенных в процессе управления недвижимостью;
• защищая имущество, которым распоряжается, предъявлять негаторные и виндикационные иски;

Имеет право доверительный управляющий отказаться от выполнения договорных обязательств в случае невозможности в силу каких-либо причин продолжать данную деятельность.

За ненадлежащее исполнение или неисполнение договорных обязательств одной из сторон, специальными нормами и нормами ГК РФ предусмотрена ответственность. Обычно виновная сторона должна возместить все убытки пострадавшей стороне.