Как выбрать надежного застройщика

Среди разных способов приобретения своего жилья популярна покупка квартиры в строящемся доме: это позволяет обойтись без крупных разовых вложений средств. Однако в результате можно остаться и без денег, и без квартиры. Печальных, а то и трагических примеров таких ситуаций слишком много, чтобы можно было довериться первому же предложению подобной сделки. Самое главное – основательно подойти к выбору застройщика. 

Сначала нужно проанализировать репутацию строительной компании, изучив информацию о ней в СМИ. Например, можно узнать, как давно застройщик присутствует на рынке, какие объекты уже введены в эксплуатацию, не нарушались ли сроки ввода. Очень полезны сведения о планируемых объектах, особенно если уже указаны конкретные сроки завершения строительства: это говорит о том, что компания развивается динамично. 

Далее надо обратить внимание на ценовую политику фирмы: слишком большие скидки, невысокая относительно аналогичных предложений других застройщиков цена квадратного метра – это повод задуматься, не пытается ли застройщик одномоментно привлечь как можно больше средств из-за финансовых затруднений. Такая политика может привести к тому, что дом не будет достроен, потому что собранных средств просто не хватит на полный цикл строительства. Особенно важно сравнить продажную цену квадратного метра с его средней себестоимостью: если первая меньше, это верный признак мошенничества. 
Проверка юридической чистоты предполагающейся сделки – очень важный, но и самый сложный этап проверки застройщика. Его лучше поручить специалисту, несмотря на то что застройщик обязан предоставлять по первому требованию весь пакет документов, которые обязан иметь, включая свидетельство о государственной регистрации и техническую документацию на конкретный проект. У покупателя, не искушенного в тонкостях законодательства, не хватит ни времени, ни знаний для их проверки. Но вот что ему вполне по силам, так это типовой договор купли-продажи жилья. По закону он должен быть договором долевого участия: такая форма, благодаря обязательной государственной регистрации, исключает возможность неоднократной продажи квартиры. 
Наконец, хорошо будет разыскать людей, ранее купивших таким способом квартиру у данного застройщика, и поговорить с ними: это гораздо более надежный источник сведений о качестве готового жилья, чем статьи в СМИ. 
И важнейшее правило – при возникновении даже незначительного сомнения в честности застройщика отказываться от покупки, сколь бы выгодной она ни казалась.